Choisissez un jour sec au printemps ou à l'automne. Prenez une lampe, des jumelles, un mètre, un crayon et votre téléphone pour les photos. Faites le tour dans l'ordre : dehors (toiture, gouttières, façade, fissures, menuiseries), puis dedans (combles, cave, plomberie, électricité). Photographiez chaque défaut avec la date : l'an prochain, vous saurez s'il s'aggrave.
Dehors : 15 minutes
1. La toiture (depuis le sol)
Ne montez pas sur le toit. Avec des jumelles, cherchez les tuiles ou ardoises déplacées, cassées ou glissées, les faîtières (tuiles du sommet) qui bougent, les mousses épaisses, les solins abîmés autour de la cheminée (la bande qui fait l'étanchéité entre le toit et la souche). Regardez aussi si la ligne du faîtage est bien droite : un toit qui se creuse peut cacher une charpente fatiguée.
2. Les gouttières et descentes
Traces vertes ou noires sur la façade sous la gouttière, gouttière qui penche, joints qui gouttent, descente qui se termine au pied du mur sans regard ni évacuation : l'eau du toit finit dans vos murs et votre cave. Dans le Nord, c'est la première cause d'humidité qu'on rencontre.
3. La façade
Sur une façade en brique, regardez les joints : s'ils sont creusés de plus de 1 à 2 cm, l'eau entre. Cherchez les briques qui s'effritent ou éclatent en surface (briques gélives), les taches blanches de sel, les enduits qui sonnent creux ou se décollent.
4. Les fissures
Mesurez la largeur avec une carte de crédit (environ 0,8 mm) ou un fissuromètre. Notez où elle est, sa longueur, sa forme. Une fissure fine et verticale dans l'enduit est souvent sans gravité. Une fissure en escalier dans la brique, plus large en haut ou en bas, qui traverse le mur ou qui s'agrandit d'une année à l'autre doit être vue par un professionnel.
5. Les menuiseries
Bois qui se ramollit sous le doigt (enfoncez la pointe d'un tournevis), joints de mastic fendus, appui de fenêtre sans pente, portes et fenêtres qui se mettent à frotter : ce dernier signe, s'il arrive brusquement, peut venir d'un mouvement de la maison.
Dedans : 15 minutes
6. La cave
Odeur de moisi, traces d'eau au sol, auréoles sur les murs, salpêtre (poudre blanche), bois qui pourrit au bas de l'escalier. Si vous voyez un champignon en forme de galette avec des filaments blancs ou une poussière rouille, pensez à la mérule.
7. Les combles
Avec une lampe, un jour de pluie si possible : taches sur les bois ou sur l'isolant, jour visible entre les tuiles, nids, petits trous ronds dans les bois avec de la sciure (insectes), isolant tassé ou mouillé.
8. La plomberie
Relevez votre compteur d'eau le soir, n'utilisez pas d'eau pendant la nuit, relevez-le au matin. S'il a tourné, il y a une fuite. Regardez aussi sous les éviers, derrière les toilettes, autour du ballon d'eau chaude, et les joints de la douche.
9. L'électricité
Appuyez sur le bouton test du disjoncteur différentiel : il doit couper. Cherchez les prises qui chauffent ou noircissent, les fils dénudés, les multiprises en cascade, une odeur de brûlé près du tableau. Une installation de plus de 15 ans sans contrôle mérite un diagnostic.
La liste à cocher
- Toiture : aucune tuile déplacée ou cassée, faîtage droit
- Solins de cheminée en bon état
- Gouttières propres, sans fuite, descentes raccordées
- Joints de façade pleins, briques saines
- Pas de nouvelle fissure, anciennes fissures mesurées et photographiées
- Menuiseries sans bois pourri, portes et fenêtres qui ferment bien
- Cave sèche ou humidité stable, pas de champignon
- Combles secs, isolant en place, pas de trace d'insectes
- Compteur d'eau stable pendant la nuit
- Disjoncteur différentiel testé, aucune prise qui chauffe
- Détecteur de fumée testé
- Photos datées rangées dans le dossier de la maison
Quand c'est urgent
Certains signes ne peuvent pas attendre le printemps prochain :
- Fissure qui s'ouvre vite (en quelques semaines), avec portes qui coincent, carrelage qui se fend : appelez un professionnel rapidement.
- Plafond qui gonfle ou se fissure en étoile après une fuite : sortez de la pièce, coupez l'eau et l'électricité de la zone.
- Affaissement du sol dans le jardin ou la cave, trou qui apparaît : éloignez tout le monde et prévenez la mairie (voir notre guide sur les cavités).
- Odeur de gaz : n'allumez rien, ne touchez pas aux interrupteurs, sortez et appelez le numéro d'urgence gaz ou le 18.
- Odeur de brûlé, prise qui fond : coupez le disjoncteur général.
| Intervention | Prix indicatif | Pour quoi faire |
|---|---|---|
| Visite d'un artisan pour avis | Souvent gratuite à 150 € | Avis sur un défaut précis |
| Diagnostic par un expert en bâtiment | 300 à 700 € | Rapport écrit sur fissures, humidité |
| Pose de jauges sur fissure | 50 à 150 € l'unité posée | Suivre l'évolution sur plusieurs mois |
| Recherche de fuite | 250 à 600 € | Fuite d'eau cachée |
Prix indicatifs relevés en 2026, à confirmer par devis.
Questions fréquentes
Pourquoi photographier chaque année ?
Une photo datée est la seule façon de savoir si un défaut évolue. C'est aussi une preuve utile pour l'assureur ou en cas de litige.
Puis-je monter sur le toit pour mieux voir ?
Non. Les chutes de toit font des morts chaque année. Restez au sol avec des jumelles ou demandez à un couvreur.
Une fissure fine est-elle grave ?
Le plus souvent non si elle est stable. Ce qui compte, c'est son évolution, sa largeur et son trajet. Posez un repère (trait de crayon aux extrémités, date) et regardez dans 3 mois.
Combien de temps dure le tour ?
Environ 30 minutes pour une maison individuelle, un peu plus la première fois.
Sources : Service-public.fr : détecteur de fumée ; Géorisques : risques près de chez vous ; France Rénov' : conseils travaux.
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